Как правильно рассчитать расходы на строительство дома

С чего начинается путь человека, который решил изучить вопрос о строительстве собственного дома? Кто-то смотрит Ютуб, кто-то ищет знакомых, которые уже построили себе дом. Но чаще всего человек начинает изучать сайты строительных компаний, где можно посмотреть на проекты домов и узнать стоимость их строительства.  И в этот момент у клиента часто формируется ошибочное мнение о стоимости строительства дома в сторону занижения. В этой статье мы разберем основные причины неправильной оценки будущих расходов и поделимся советами, как правильно рассчитать бюджет на строительство частного дома.

Всех клиентов, которые обращаются в строительную компанию, можно условно разделить на две категории. Первая – это клиенты, у которых уже есть земельный участок. Ко второй относятся те, кто участок еще не купил. Так как вторая категория клиентов считается более сложной, наши рекомендации по оценке расходов будут относиться именно к ней.

Что нужно учитывать при расчете стоимости частного дома?

Если вы хотите максимально точно оценить предстоящие затраты на строительство, то обязательно обратите внимание на эти важные факторы:

Фактор 1: указанная на сайте цена всегда актуальна на «вчерашний день»,

так как средняя стоимость 1 квадратного метра берется из расчетов на строительство ранее возведенных домов. Но инфляция и прочие факторы всегда отрицательно влияют на стоимость материалов и услуг, поэтому нельзя считать цены на сайте точным ориентиром.

Обязательно попросите строительную компанию, в которую планируете обратиться,  сделать актуальный расчет стоимости дома и предоставить смету понравившегося вам проекта. Если стоимость строительства не подкреплена сметой, можете считать, что расчета нет.

Здесь можно скачать образец сметы от СК «Интел-Строй».

Фактор 2: общая стоимость строительства дома складывается из  трех «китов»:

1. стоимость и объем работ
2. стоимость и объем материалов
3. стоимость и объем строительной техники и доставки.

В процентном соотношении материалы составляют 50 – 55 % от общей стоимости строительства дома, на работы приходится 30-35 %, а расходы на технику составляют 5 – 7 % от всей суммы.

Чаще всего растут в цене материалы. Как строители, мы гарантируем клиентам 100 % фиксацию стоимости нашей работы. Но невозможно точно рассчитать, на сколько увеличатся в процессе строительства цены на материалы и технику. Риски, связанные с ростом цен, принимает на себя клиент. Наш опыт показывает, что необходимо закладывать 5 -10 % от изначальной сметы на непредвиденные расходы, связанные с ростом цен на материалы и работу строительной техники.

Важный момент, на который надо обратить внимание: в смете на строительство не должно быть заниженных цен на материалы и работу строй техники. Цены обязательно должны быть актуальны на момент составления сметы.

Фактор 3: указанная на сайте стоимость строительства является актуальной для строительства только коробки дома в минимальной комплектации. Коробка дома – это фундамент, стены и кровля.

В минимальную комплектацию дома входит:

• ленточный фундамент с высотой цоколя 45 см;
• высота этажа 2,9 м;
• несущие стены из газоблока шириной 25 см и облицовкой керамическим кирпичом;
• кровля из металлочерепицы.

Любое отклонение от данных параметров, а именно: увеличение высоты цоколя, увеличение толщины газоблока или замена его на кирпич или паромакс, увеличение высоты дома, замена кровли из металлочерепицы на мягкую кровлю – приведет к увеличению стоимости строительства дома.

Фактор 4: после строительства коробки дома, чтобы в доме можно было жить, клиенту предстоят «прочие расходы», а именно:

• остекление дома;
• устройство отмостки вокруг дома;
• предчистовая отделка дома: стяжка пола, штукатурка и шпаклевка стен, разводка электричества, заземление;
• устройство системы водоподготовки, отопления и вентиляции;
• подключение дома к коммуникациям: водоснабжение, канализация, свет, газоснабжение;
• отделка цоколя дома и возможно террасы;
• чистовая отделка дома;
• покупка мебели, бытовой техники и пр.

Проживание в частном дом не ограничивается расходами только на сам дом. Необходимо планировать расходы и на благоустройство участка, которое чаще всего включает:

• устройство тропинок для перемещения по участку, парковки для автомобиля, заезд на участок;
• устройство фасадного забора, калитки, ворот и забора от соседей, если его еще не сделали сами соседи;
• озеленение.

Стоит отметить, что проживать в собственном доме можно и без проведения работ по благоустройству.

По самым скромным подсчетам, сумма «прочих расходов» и расходов на благоустройство участка будет равна стоимости строительства самой коробки дома.

Фактор 5: нужно понимать, что итоговую стоимость строительства дома формируют 6 составляющих:

1. Объем работ;
2. Объем материалов;
3. Объем работы строительной техники;
4. Стоимость работ;
5. Стоимость материалов;
6. Стоимость работы строительной техники.

Обязательно уточняйте у застройщика, какие из этих составляющих фиксируются и на сколько.

Так, в смете на строительство дома от СК «Интел-Строй» фиксируются:

• Объем работ – на 98 %, где 2% закладываются на выполнение непредвиденных работ;
• Объем материалов – на 98 %, где 2% остаются на закупку материалов на непредвиденные работы;
• Объем работы строительной техники – 100 %;
• Стоимость работ – 100 %;
• Стоимость материалов – не фиксируется;
• Стоимость работы строительной техники – не фиксируется.

Подводим итоги: как рассчитать затраты на строительство дома

Чтобы правильно рассчитать бюджет на строительство дома, вам необходимо выбрать проект дома и получить смету на строительство его коробки. Следующий шаг – проверить актуальность цен на материалы и заложить 5-10 % от сметы на увеличение стоимости материалов и работы строительной техники. Затем получившуюся сумму вы умножаете на два и получаете затраты на «прочие расходы».

Для примера рассчитаем бюджет на строительство дома, где стоимость коробки дома составляет 4 000 000 рублей.

(4 000 000 + 10 % * 4 000 000) * 2 = 8 800 000 рублей.

После проведения подобных расчетов, вам станет понятно, сколько средств остается на покупку участка.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем!

Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp,  позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.