Как рассчитать расходы на строительство дома - СК "Интел-Строй"
Адрес:
г. Краснодар, ул. Одесский проезд, 4
Режим работы:
Пн — Пт 9:00 — 18:00
8 800 301 63 52 Оставить заявку
проект двухэтажного дома из белого кирпича

Как правильно рассчитать расходы на строительство дома

С чего начинается путь человека, который решил изучить вопрос о строительстве собственного дома? Кто-то смотрит Ютуб, кто-то ищет знакомых, которые уже построили себе дом. Но чаще всего человек начинает изучать сайты строительных компаний, где можно посмотреть на проекты домов и узнать стоимость их строительства.  И в этот момент у клиента часто формируется ошибочное мнение о стоимости строительства дома в сторону занижения. В этой статье мы разберем основные причины неправильной оценки будущих расходов и поделимся советами, как правильно рассчитать бюджет на строительство частного дома.

Всех клиентов, которые обращаются в строительную компанию, можно условно разделить на две категории. Первая – это клиенты, у которых уже есть земельный участок. Ко второй относятся те, кто участок еще не купил. Так как вторая категория клиентов считается более сложной, наши рекомендации по оценке расходов будут относиться именно к ней.

Что нужно учитывать при расчете стоимости частного дома?

Если вы хотите максимально точно оценить предстоящие затраты на строительство, то обязательно обратите внимание на эти важные факторы:

Фактор 1: указанная на сайте цена всегда актуальна на «вчерашний день»,

так как средняя стоимость 1 квадратного метра берется из расчетов на строительство ранее возведенных домов. Но инфляция и прочие факторы всегда отрицательно влияют на стоимость материалов и услуг, поэтому нельзя считать цены на сайте точным ориентиром.

Обязательно попросите строительную компанию, в которую планируете обратиться,  сделать актуальный расчет стоимости дома и предоставить смету понравившегося вам проекта. Если стоимость строительства не подкреплена сметой, можете считать, что расчета нет.

Здесь можно скачать образец сметы от СК «Интел-Строй».


Фактор 2: общая стоимость строительства дома складывается из  трех «китов»:

  1. стоимость и объем работ
  2. стоимость и объем материалов
  3. стоимость и объем строительной техники и доставки.

В процентном соотношении материалы составляют 50 – 55 % от общей стоимости строительства дома, на работы приходится 30-35 %, а расходы на технику составляют 5 – 7 % от всей суммы.

Чаще всего растут в цене материалы. Как строители, мы гарантируем клиентам 100 % фиксацию стоимости нашей работы. Но невозможно точно рассчитать, на сколько увеличатся в процессе строительства цены на материалы и технику. Риски, связанные с ростом цен, принимает на себя клиент. Наш опыт показывает, что необходимо закладывать 5 -10 % от изначальной сметы на непредвиденные расходы, связанные с ростом цен на материалы и работу строительной техники.

Важный момент, на который надо обратить внимание: в смете на строительство не должно быть заниженных цен на материалы и работу строй техники. Цены обязательно должны быть актуальны на момент составления сметы.


Фактор 3: указанная на сайте стоимость строительства является актуальной для строительства только коробки дома в минимальной комплектации. Коробка дома – это фундамент, стены и кровля.

В минимальную комплектацию дома входит:

  • ленточный фундамент с высотой цоколя 45 см;
  • высота этажа 2,9 м;
  • несущие стены из газоблока шириной 25 см и облицовкой керамическим кирпичом;
  • кровля из металлочерепицы.

Любое отклонение от данных параметров, а именно: увеличение высоты цоколя, увеличение толщины газоблока или замена его на кирпич или паромакс, увеличение высоты дома, замена кровли из металлочерепицы на мягкую кровлю – приведет к увеличению стоимости строительства дома.


Фактор 4: после строительства коробки дома, чтобы в доме можно было жить, клиенту предстоят «прочие расходы», а именно:

  • остекление дома;
  • устройство отмостки вокруг дома;
  • предчистовая отделка дома: стяжка пола, штукатурка и шпаклевка стен, разводка электричества, заземление;
  • устройство системы водоподготовки, отопления и вентиляции;
  • подключение дома к коммуникациям: водоснабжение, канализация, свет, газоснабжение;
  • отделка цоколя дома и возможно террасы;
  • чистовая отделка дома;
  • покупка мебели, бытовой техники и пр.

Проживание в частном дом не ограничивается расходами только на сам дом. Необходимо планировать расходы и на благоустройство участка, которое чаще всего включает:

  • устройство тропинок для перемещения по участку, парковки для автомобиля, заезд на участок;
  • устройство фасадного забора, калитки, ворот и забора от соседей, если его еще не сделали сами соседи;
  • озеленение.

Стоит отметить, что проживать в собственном доме можно и без проведения работ по благоустройству.

По самым скромным подсчетам, сумма «прочих расходов» и расходов на благоустройство участка будет равна стоимости строительства самой коробки дома.


Фактор 5: нужно понимать, что итоговую стоимость строительства дома формируют 6 составляющих:

  1. Объем работ;
  2. Объем материалов;
  3. Объем работы строительной техники;
  4. Стоимость работ;
  5. Стоимость материалов;
  6. Стоимость работы строительной техники.

Обязательно уточняйте у застройщика, какие из этих составляющих фиксируются и на сколько.

Так, в смете на строительство дома от СК «Интел-Строй» фиксируются:

  • Объем работ – на 98 %, где 2% закладываются на выполнение непредвиденных работ;
  • Объем материалов – на 98 %, где 2% остаются на закупку материалов на непредвиденные работы;
  • Объем работы строительной техники – 100 %;
  • Стоимость работ – 100 %;
  • Стоимость материалов – не фиксируется;
  • Стоимость работы строительной техники – не фиксируется.

Подводим итоги: как рассчитать затраты на строительство дома

Чтобы правильно рассчитать бюджет на строительство дома, вам необходимо выбрать проект дома и получить смету на строительство его коробки. Следующий шаг – проверить актуальность цен на материалы и заложить 5-10 % от сметы на увеличение стоимости материалов и работы строительной техники. Затем получившуюся сумму вы умножаете на два и получаете затраты на «прочие расходы».

Для примера рассчитаем бюджет на строительство дома, где стоимость коробки дома составляет 4 000 000 рублей.

(4 000 000 + 10 % * 4 000 000) * 2 = 8 800 000 рублей.

После проведения подобных расчетов, вам станет понятно, сколько средств остается на покупку участка.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем!

Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp,  позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.

Похожие статьи

Обратная связь
Мы предоставим Вам исчерпывающую консультацию по всем интересующим Вас вопросам
Телефон
Оставить заявку
Мы предоставим Вам исчерпывающую консультацию по всем интересующим Вас вопросам
Телефон
Рассчитаем стоимость строительства дома
Ваша заявка отправлена!
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время