купить готовый дом или построить

Что лучше: построить новый дом или купить готовый?

Каждый, кто хочет жить в собственном доме, неизбежно сталкивается со сложным выбором: купить готовый дом или же построить его с нуля. К решению нужно подходить взвешенно, оценив множество факторов.

 В данной статье мы объективно рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы помочь нашим читателям принять обдуманное решение.

Покупка готового дома

На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в нескольких вариантах: новые дома от застройщика и вторичное жилье. Рассмотрим плюсы покупки готового дома:

  • четкое понимание итоговой стоимости дома. Покупка готового жилья всегда имеет фиксированную стоимость – нет рисков выйти за пределы запланированного бюджета;
  • независимо от того, будет ли готовый дом с ремонтом или без, в любом случае, жить в этом доме вы сможете раньше, чем если решите начать строительство собственного дома;
  • точное представление об объекте. Вы покупаете уже готовое жилье, а это значит, что архитектуру дома вы оцениваете не по картинке, а воочию; планировку дома вы изучаете не на листочке бумаги, а непосредственно в доме;
  • если приобретение дома планируется с помощью ипотечного займа, то ставки на покупку готового дома всегда ниже, чем на строительство нового;
  • на рынке вторичного жилья иногда появляются «горячие» предложения, то есть можно купить готовый дом по стоимости ниже рыночной – так называемая «срочная продажа». В случае со строительством «срочных продаж», конечно же, не бывает, и быть не может.

Однако существует немало примеров, когда человек в ожидании «горячего предложения» дожидался только очередного скачка цен на недвижимость. Поэтому этот пункт лучше рассматривать как исключение и не сильно на него рассчитывать.

Теперь разберем основные аргументы против:

  1. Начнем с готового дома на первичном рынке недвижимости, то есть от застройщика. С точки зрения качества и надежности готовый дом от застройщика – это зачастую кот в мешке. Нужно всегда помнить про логику коммерческой деятельности: дешевле построить – дороже продать. Чаще всего застройщики экономят на том, на чем экономить нельзя, в первую очередь на фундаменте. Так, например, вы редко встретите застройщика, который перед началом строительства делает геологические изыскания, а именно они позволят конструктору определить правильный тип фундамента. Практически никто не делает фотофиксацию скрытых работ. Из этого следует, что застройщики редко дают продолжительную гарантию на свои построенные дома.
  2. Если рассматривать готовые дома на вторичном рынке жилья, то есть дом, в котором уже кто-то жил, то к рискам, указанным в первом пункте, добавляется еще тот факт, что вы покупаете и ремонт этого дома. Только вам решать, насколько качественно он выполнен и насколько он вам подходит. Возможности реализовать какие-либо архитектурные или дизайнерские замыслы, в данном случае, будут сильно ограничены. Также вместе со старым домом вы покупаете и старые коммуникации. Вообще, главным минусом покупки вторичного жилья считается наличие скрытых дефектов. Сырость и плесень в подвале, неисправность коммуникаций, протекающая кровля и много других «сюрпризов» могут поджидать нового владельца спустя некоторое время после покупки. К сожалению, не все эти моменты можно предусмотреть и проверить перед покупкой – иногда недобросовестные продавцы пытаются скрыть недостатки с помощью косметического ремонта.
  3. Не стоит забывать о том, что готовые дома продаются с участком. Вам нужно оценить не только сам дом, но и множество факторов, связанных с землей: размер участка, его расположение и обустроенность, почвенный покров, рельеф и многое другое.
  4. Еще один немаловажный минус – при покупке готового дома вы не принимаете никакого участия в формировании архитектурного облика дома и его планировки, в выборе строительных материалов. Вы можете оценить только уже построенный кем-то дом. Все решения были приняты без учета вашего мнения. При этом нужно отметить, что готовые дома в массовом сегменте редко отличаются какой-то уникальностью и чаще всего строятся по типовым проектам, которые не отвечают современным тенденциям в архитектуре.
  5. Готовые дома, чаще всего, стоят дороже, чем строительство аналогичного дома с нуля;
  6. Также вы должны понимать, что если вы купите готовый дом и спустя какое-то время решите его продать, то сделать это на выгодных для вас условиях будет сложно. Это как автомобиль, который продается второй, третий раз и т.д.
  7. В бюджет на покупку дома, скорее всего, нужно заложить и дополнительные расходы на услуги агентов по недвижимости.

Строительство нового дома

Начнем с преимуществ строительства собственного частного дома:

  • строительство нового дома – это всегда реализация ваших желаний и идей относительно архитектуры и планировки дома, его интерьера и благоустройства. Такой дом будет построен с учетом всех ваших потребностей и пожеланий. Построить дом своей мечты – что может быть лучше!
  • если выбор подрядной организации будет сделан правильно, в итоге вы получите качественный, надежный, энергоэффективный дом, построенный по современным технологиям;
  • строительство нового дома, в большинстве случаев, является более выгодным в соотношении «цена – качество», чем покупка готового дома;
  • при строительстве собственного дома вам точно не придется платить комиссию агенту по недвижимости;
  • продать такой дом на выгодных для вас условиях будет легче и быстрее, так как вы являетесь первым хозяином;
  • новый дом – новые коммуникации!

Какие минусы у строительства дома с нуля?

  1. Время – это, пожалуй, один из главных ресурсов, которым вы должны обладать, если решите начать строительство собственного дома.

Давайте попробуем оценить примерные сроки от начала принятия решения о строительстве до момента сдачи готового для проживания дома. Рассмотрим на примере одноэтажного дома:

  • 1-2 месяца — подготовка к началу строительства, сюда относятся: выбор проекта дома, выбор подрядчика, согласование договора и сметы на строительство, проектирование дома;
  • 1-1,5 месяца – строительство фундамента дома;
  • 1-1,5 месяца – возведение первого этажа дома;
  • 1-1,5 месяца – устройство кровли;
  • 1-1,5 месяца – остекление, предчистовая отделка, устройство системы отопления, водоснабжения, канализации;
  • 1-1,5 месяца – чистовая отделка дома.

Итого: 9, 5 месяцев

Также нужно учитывать, что строительство в зимний период будет увеличивать сроки, так как строительные работы будут проводиться по погодным условиям.

Чтобы составить полное представление о процессе строительства, прочитайте нашу статью «Порядок и этапы строительства частного дома».

2. Невозможно сразу рассчитать итоговую стоимость строительства дома. При покупке готового дома вы четко понимаете, сколько он стоит и можете ли вы его приобрести. При строительстве с нуля нужно быть готовым к увеличению итоговой стоимости работ и материалов. А для того, чтобы максимально точно оценить предстоящие затраты, ознакомьтесь с нашей статьей «Как правильно рассчитать бюджет на строительство дома».

3. Выбор подрядчика на строительство дома. От этого решения зависит очень многое: скорость и качество строительства, его стоимость, насколько вы будете вовлечены в процесс строительства. Поэтому к данному вопросу стоит подойти с особой внимательностью и осторожностью, чтобы не попасть на недобросовестных исполнителей. Советы по выбору подрядчика можно почитать здесь.

4. Процентная ставка по ипотечному займу на строительство дома, как правило, выше, чем на покупку готового дома.

Что дешевле: купить готовый дом или построить новый?

Как правило, цена приобретения готового дома на 20-30% превышает стоимость строительства аналогичного дома с нуля. К этой цифре в большинстве случаев стоить добавить расходы на услуги агентства по недвижимости.

 При покупке готового дома клиенту необходимо внести всю сумму за дом сразу, либо оформить кредит. Строительство же обычно предполагает наличие поэтапной оплаты, что является удобным вариантом для многих – это позволяет вести стройку постепенно, без долгов и кредитов.

Подведем итоги

Что же выгоднее, покупка или строительство? Однозначно правильного ответа на этот вопрос не существует. Ориентироваться стоит исключительно на свои потребности, пожелания и возможности. В результате выбор обычно сводится к компромиссу: поняв, какие преимущества для вас первостепенно важны и с какими сложностями вы готовы мириться, вы сможете принять правильное решение.

Чтобы сделать это было легче, изучите нашу сравнительную таблицу, в которой мы кратко изложили основные «за и против» каждого варианта.

РешениеПреимуществаНедостатки
Купить готовый дом
  • фиксированная стоимость
  • более низкие ставки по кредиту
  • возможность сразу въехать в дом после покупки
  • не нужно заниматься оформлением документов
  • можно найти дом по хорошей цене
  • много времени на поиск подходящего варианта
  • итоговая стоимость дороже на 20-30%
  • застройщик может экономить на качестве дома и стройматериалах
  • риск наличия скрытых дефектов
  • сложно сделать желаемый дизайн интерьера
  • планировка дома или участка может быть неудобной
  • дополнительные расходы на риелторов
  • необходимость внести всю стоимость сразу
Построить новый дом
  • экономия 20-30%
  • контроль качества на каждом этапе строительства
  • индивидуальный архитектурный проект
  • возможность выбора и реализаций всех идей и желаний
  • поэтапная система оплаты
  • нет расходов на услуги риелторов
  • долгие сроки строительства
  • невозможно точно рассчитать бюджет
  • сложность выбора подрядчика
  • более высокие ставки по ипотеке

Похожие статьи

Вся информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой.
Строительство Домов ООО «Интел-Строй»
Политика конфиденциальности
Обратная связь
Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с
вами в ближайшее время
Оставить заявку
Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с
вами в ближайшее время
Оставить заявку
Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время