Сколько стоит построить дом в Краснодаре?

В этой статье мы разбираем ответ на популярный вопрос: сколько стоит построить частный дом в Краснодаре? Расчеты, которые мы приводим ниже, актуальны на 2023 год. Стоит отметить, что данные расчеты носят усредненный характер и могут служить лишь ориентиром для понимания стоимости строительства. Итоговая стоимость отдельно взятого дома складывается из многих факторов, большинство которых индивидуальны и зависят от пожеланий Заказчика. В этой статье мы рассмотрим цены на строительство дома в базовой комплектации.

Итак, предлагаем разделить весь период строительства на 4 основных этапа:

• Строительство коробки дома (фундамент, стены, кровля);
• Остекление дома и предчистовая отделка;
• Благоустройство участка и подключение к коммуникациям;
• Чистовая отделка.

Стоимость строительства коробки дома:

Средняя стоимость строительства коробки дома будет оставлять от 33 000 рублей за 1м² внутренней площади дома.

В эту стоимость входит:

• ленточный фундамент и плита пола с общей высотой цокольной части дома 45 см;
• несущие стены из газоблока шириной 30 см;
• высота этажа 3 метра;
• фасад дома из керамического кирпича стоимостью до 40 рублей/шт.;
• перегородки из бутового кирпича;
• кровля на деревянно-стропильной системе из металлочерепицы с устройством водосточной системы.

Что может увеличить стоимость: 1. Изменение высоты цокольной части дома. Происходит это обычно по двум причинам:

а) желание клиента увеличить количество ступеней;

б) уровень земли участка Заказчика находится ниже дороги или участка соседей, что приводит к необходимости сделать выше будущий уровень участка Заказчика с целью исключения стекания воды к нему на участок.

2. Использование бутового кирпича для кладки несущих стен. Так, строительство коробки одноэтажного дома с внутренней площадью 100 м² обошлось нашему Заказчику на 180 000 рублей дороже, по сравнению с домом той же площади с несущими стенами из газоблока шириной 30 см.

Также при использование бутового кирпича в качестве материала для несущих стен приведет к дополнительным затратам при строительстве фундамента из-за необходимости делать его более мощным, так как дом из кирпича имеет значительно больший вес, в сравнении с аналогичным домом из газоблока. Заложим на это еще 180 000 рублей.

При оштукатуривании внутренних стен из кирпича Заказчик также столкнется с необходимостью закупки большего количества материала, так как стены из газоблока более ровные, чем из кирпича. Заложим на это еще 50 000 рублей.

3. Использование лицевого керамического кирпича стоимостью выше 40 руб./шт., а также применение цветного или специального кладочного раствора.

4. Наличие таких архитектурных элементов на фасаде дома как эркер, фронтон, арки, пилястры, выносные консоли в зависимости от их количества также приведут к увеличению стоимости строительства.

5. Желание заказчика сделать высоту этажа более чем 3 метра.

6. Замена кровли из металлочерепицы на мягкую кровлю.

Стоимость остекления дома и предчистовой отделки:

Средняя стоимость остекления составляет около 2500 рублей /м² по внутренней площади дома. Для остекления дома используются мультифункциональные стекла с белым профилем и однокамерным стеклопакетом, толщиной не менее 60 мм. Установка оконных и дверных проемов выполняется по ГОСТ.

Стоимость предчистовой отделки равна 10 000 рублей за 1м² внутренней площади дома.

В эту стоимость мы включаем:

–  устройство системы отопления дома (электрический котел, теплый пол в местах общего пользования и батареи в спальнях);

– устройство цементно-песчаной стяжки;

– электроразводку,

– механизированную штукатурку стен с затиркой.

Стоимость благоустройства участка и подключения к коммуникациям:

Под минимальным благоустройством участка мы понимаем:

• отсыпку участка черноземом;
• устройство отмостки вокруг дома;
• устройство бетонной пешеходной дорожки и парковочного места.

На этот этап мы закладываем 200 000 рублей. 

Обратите внимание, что строительство заборов и озеленение участка не входит в указанную стоимость.

В подключение дома к коммуникациям входит:

1. Подключение дома к городским электросетям и выполнение ТУ – 50 000 рублей;
2. Устройство скважины и колодца с заведением в дом – 100 000 рублей;
3. Устройство двухкамерного переливного септика объемом 9,8 м³ с заведением в дом – 190 000 рублей.

Общая стоимость данного этапа составит 540 000 рублей.

Стоимость чистовой отделки:

Стоимость чистовой отделки полностью зависит от пожеланий заказчика. Средняя стоимость работ по чистовой отделке (евро-ремонт) составит около 15 000 рублей за квадратный метр внутренней площади.

Итоговая стоимость дома с внутренней площадью 100 м2:

• Строительство коробки дома (фундамент, стены, кровля): 100 м² * 33 000 рублей = 3 300 000 рублей;
• Остекление дома и Предчистовая отделка:

Остекление: 2500 рублей * 100 м² = 250 000 рублей;

Предчистовая отделка: 10 000 рублей * 100 м² = 1 000 000 рублей;

• Благоустройство участка и подключение к коммуникациям: 540 000 рублей;
• Чистовая отделка: 100 м² * 15 000 рублей = 1 500 000 рублей;

Итого: 6 590 000 рублей.

Надеемся, эта статья помогла вам понять, сколько стоит построить дом в Краснодаре и какой минимальный бюджет надо закладывать. Напоминаем, что указанная стоимость актуальна для строительства дома в Краснодаре на 2022 год.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp, позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.