Выбираем подрядчика: бригада или строительная компания

При постройке частного дома неизбежно возникает вопрос: кому поручить строительство? Кто лучше справится – частная бригада или строительная компания?

Выбор исполнителя строительно-монтажных работ – решение важное, от которого, буквально, зависит все: качество дома, время и деньги, затраченные на его возведение, а главное, спокойствие заказчика и его уверенность в том, что он получит хороший добротный дом за согласованный бюджет.

В этой статье мы разберем все аргументы «за и против» работы с тем или иным подрядчиком.

Прежде чем вы начнете знакомиться с аргументами, мы хотим развеять популярный миф, сложившийся в отношении малоэтажного строительства. Многие потенциальные заказчики уверены в том, что строительство дома со строительной компанией будет дороже сотрудничества с частной бригадой. Но это большое заблуждение. Да, в отдельно взятой ситуации это может быть действительно верным, как в пользу «частника», так и строительной компании. Но в целом – это абсолютный миф, который активно поддерживается самими прорабами и частными бригадами. Думаем, после прочтения статьи и оценки возможных рисков, вы с нами согласитесь.

Сотрудничество с частным прорабом или строительной бригадой

Как правило, преимущество работы с частниками одно – 100 % оплата всех работ только по факту их выполнения и принятия. А вот минусов работы с таким подрядчиком гораздо больше.

1. Такое сотрудничество обычно происходит без официального договора строительного подряда. Следовательно, ответственности за конечный результат перед вами никто нести не будет. Не забывайте, что результаты некачественной работы могут быть видны не только сразу, но и спустя несколько лет после завершения строительства. Как вы считаете, какова вероятность того что, прораб или бригада, которые уже получили полный расчет за выполненные работы, приедут устранять случившуюся проблему спустя несколько лет? Вопрос, конечно, риторический, ведь все понимают, если нет договора – нет и обязательств.
2. Отсутствие договора приводит и к другим проблемам: не фиксируется стоимость и объем работ, объем материалов и необходимой строительной техники. А значит, будьте готовы к тому, что вас будут ставить перед фактом о необходимости докупить какие-то материалы или оплатить неучтенные работы строителей, аренду техники и т.п. Вы, конечно же, можете отказаться и прекратить работу с этой бригадой или прорабом. Но такое решение тоже имеет свои последствия. Во-первых, вы потратите время – как и на бесполезное сотрудничество, так и на поиск новых исполнителей. Во-вторых, какие-то строительные работы будут уже выполнены, а это значит, что новых строителей вы будете приглашать на ДОСТРОЙКУ вашего дома, а достраивать за кем-то никто не любит. В итоге стоить такая услуга по достройке объекта будет значительно дороже, нежели строительство с самого начала.
3. Для каждого вида строительных работ вы будете нанимать отдельную бригаду: на каменную кладку – каменщиков, на бетонные работы – бетонщиков, на монтаж кровли – кровельщиков и т.д. Но представим ситуацию: через некоторое время треснула стена, и следом начались проблемы с кровлей. Кому вы будете звонить в таком случае? Позвоните каменщикам – в ответ, скорее всего, услышите, что виноваты бетонщики и трещина пошла из-за просадки фундамента. Кровельщики также откажутся бесплатно ремонтировать кровлю и будут правы, так как проблемы возникли не по их вине. Иными словами, при сотрудничестве с частными бригадами, «виноватых», скорее всего, найти не получится.
4. Как правило, ни прораб, ни частная строительная бригада не могут произвести точный расчет объемов работ, материалов и строительной техники. Следовательно, заказчик не сможет точно планировать расходы на строительство дома. На самом деле, это и не является их обязанностью, так как такой работой должен заниматься профессиональный сметчик с использованием специальных сметных программ.
5. Частные подрядчики обычно не предоставляют рабочий проект на строительство дома. Вам необходимо либо иметь уже готовый проект на руках, либо оплачивать эту услугу дополнительно. Так же как и с составлением сметы, разработкой архитектурно-строительного или рабочего проекта занимается специалист – проектировщик. Иногда к разработке привлекается и конструктор.
6. Необходимость самостоятельно контролировать строительный процесс и лично следить за всем, от выбора материалов до качества выполнения работ. Если личное участие невозможно, придется нанимать независимый технадзор, который будет контролировать строительство и принимать работу на каждом этапе. А это дополнительные расходы с непонятным результатом.
7. Ни у прораба, ни у строительной бригады нет офиса и руководителя. В случае возникновения конфликтной ситуации вам просто некуда и не к кому будет идти решать этот вопрос.
8. У частных исполнителей нет собственного сайта, а значит и нет мотивации работать так, чтобы после завершения строительства клиенты остались довольны и оставили положительный отзыв.
9. И последний, но важный для многих пункт – невозможность строительства дома с помощью ипотечного займа.

Сотрудничество со строительной компанией

Теперь рассмотрим плюсы и минусы использования услуг строительных компаний. Главным минусом многие считают стоимость услуг СК, но, как мы уже писали выше, это заблуждение является ошибочным, если взвесить все риски и возможные проблемы от сотрудничества с частным подрядчиком. К плюсам работы со строительной компанией можно отнести:

1. Строительство дома происходит официально, с заключением договора строительного подряда. В случае нарушения условий договора строительная компания несет материальную, уголовную и репутационную ответственность. Кроме того, строительная компания несет и определенные гарантийные обязательства после завершения строительства дома.
2. У каждой строительной компании есть портфолио из построенных домов, которые она может показать своим будущим клиентам.
3. Строительство дома всегда ведется с фиксацией оказываемых услуг: конкретные сроки строительства, закрепленная стоимость и объем работ, зафиксированный объем материалов и строительной техники.
4. Строительная компания бесплатно составляет смету на строительство дома, что позволяет клиенту с большой точностью планировать бюджет.
5. У всех строительных компаний есть сайт. Профессиональные исполнители всегда дорожат своей репутацией и поэтому имеют мотивацию завершить строительство так, чтобы клиенты оставили положительные отзывы.
6. У строительной компании есть офис, куда вы всегда можете прийти и обсудить все интересующие вопросы, если таковые появятся в процессе строительства дома.
7. Строительство дома вместе со строительной компанией возможно с использованием ипотечного займа.
8. И последнее, строительные компании бесплатно готовят рабочий проект на строительство дома.

Когда клиент выбирает, к кому обратиться – к частным исполнителям или строительной компании, нужно хорошо подумать: стоит ли возможная экономия на услугах бригады тех дополнительных затрат и рисков, которые предоставят непрофессионалы? Решение, конечно же, остается за вами.

Будем справедливы, строительные компании бывают разными: с разными сервисами, ценами на строительство, культурой общения и ведения работы.

Обратившись в строительную компанию «Интел-Строй», вы получите большой перечень бесплатных услуг:

• профессиональная консультация инженера по вопросам строительства;
• расчет детальной сметы;
• выполнение рабочего проекта на строительство дома;
• фото- и видеофиксация скрытых работ;
• возможность посмотреть на построенные дома от СК «Интел-Строй» в Краснодаре.

Доверяйте строительство дома профессионалам!

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp,  позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.