Зачем нужно проводить геологические изыскания на участке?

Если вы задумались о том, чтобы построить на своем участке крепкий надежный дом, то вам необходимо провести соответствующие геологические изыскания. Эти исследования проводятся перед началом любого строительства в рамках проектных работ и являются обязательными при строительстве многоквартирных домов, административно-бытовых зданий и других социально-значимых объектов. Однако в малоэтажном частном строительстве эта норма не является обязательной. Получается, что государство полностью переложило ответственность за качество построенного дома на заказчика, который не только не имеет специального образования, но и редко разбирается в строительстве. В результате многие люди часто пренебрегают геологией участка. Предлагаем разобраться, что такое геологические исследования, для чего они нужны и можно ли обойтись без них.

Что такое геологические изыскания

Геологические изыскания (инженерная геология) – комплекс работ по изучению рельефа участка, анализу структуры и свойств грунта и определению условий строительства на земельном участке. Другими словами, геологические изыскания помогают понять, какая земля находится под будущим домом, и как она может повлиять на его надежность и срок службы.

Так сложилось, что проведение геологических изысканий в малоэтажном строительстве часто считается ненужными расходами. Причин возникновения такого мифа несколько:

• работа с частными подрядчиками без оформления официального договора. Такие исполнители не несут ни юридической, ни репутационной ответственности за качество построенного дома, а значит, не будут сильно беспокоиться о выполнении всех норм по строительству зданий;
• некомпетентность подрядных организаций – чтобы подобрать оптимальный тип фундамента, нужно правильно обработать результаты технического отчета по геологии участка в специальном лицензированном программном комплексе. Как правило, у строительных бригад нет подобных знаний, навыков и ресурсов. Поэтому им проще отговорить заказчика от геологических изысканий, чем признать, что с такими данными они работать не умеют.

Такое убеждение является большим заблуждением. Если вам, как владельцу, хочется быть уверенным в том, что дом простоит долго, проводить изыскания надо обязательно.

Для чего нужны геологические изыскания

Проведение геологических изысканий на участке помогает избежать множества проблем с дальнейшим строительством и минимизировать риски дорогостоящих ремонтов.

• Исследование типа и состава грунта позволяет выбрать оптимальный вариант фундамента для будущего дома на конкретном участке. От фундамента зависит целостность, надежность и срок службы всего здания. Если пренебречь этим исследованием, то в будущем можно получить неравномерную осадку и разрушение дома, трещины в фундаменте, перекошенные стены и полы, стресс и немалые затраты на исправление возникших проблем за счет виноватой стороны.
• Исследование уровня подземных вод необходимо для определения глубины заложения фундамента и трубопровода. Также результаты исследования покажут, можно ли строить дом с подвалом или цокольным этажом, и помогут определить оптимальную систему дренажа и канализации на участке.
• Исследование рельефа необходимо для принятия правильных технических решений при строительстве: необходимость укрепления склонов, обустройство насыпи, чтобы избежать оползней т.д.
• И наконец, геологические изыскания непосредственно влияют на стоимость строительства дома. Опираясь на результаты отчета, проектировщики смогут подобрать экономически-оптимальный вариант строительства. Ниже* мы привели наглядный пример того, как исследования помогли сэкономить немалую сумму на этапе планирования дома.

Этапы проведения геологических изысканий

Геологические исследования проходят в несколько этапов:

1. Заказчик или проектная организация передает изыскателем техническое задание. В нем указываются сведения о предполагаемом месте возведения дома, так называемое «пятно застройки», размерах и этажности будущего дома и т.д.
2. Далее производятся полевые буровые работы, в ходе которых исследователи берут пробы грунта и подземных вод. На участке пробуриваются скважины глубиной от 6 метров. Количество и глубина скважин, а также расстояние между ними зависят от конкретного проекта – чем больше и выше будущий дом, а значит больше и нагрузка на грунт, тем больше скважин будет сделано. Важная часть полевых работ – определение уровня грунтовых вод.
3. Следующий этап – проведение лабораторных исследований взятых проб грунта с последующей камеральной обработкой данных. В первую очередь специалисты изучают физико-механические свойства грунта и определяют несущую способность породы. Что касается грунтовых вод, в лаборатории определяют ее химический состав и коррозийную активность – степень воздействия воды на материалы, из которых будет возводиться фундамент.
4. На основании всех данных составляется технический отчет, из которого становится понятно, насколько пригоден участок для строительства и какие типы строительных работ можно на нем проводить.

Скачать образец камерального отчета можно здесь.

Срок проведения геологических изысканий зависит от особенностей участка и сложности работ. Обычно весь процесс занимает 7-10 дней.

Можно ли не делать геологические изыскания?

В качестве ответа на этот вопрос приведем реальный пример из нашей практики.

*В нашу компанию обратился заказчик с уже готовым рабочим проектом на дом и сметой на строительство. Проект предусматривал строительство двухэтажного дома на плитном фундаменте. Плитный фундамент – один из самых дорогих типов фундамента и показанием к его применению является наличие просадочных и сильно-просадочных грунтов на земельном участке и высокий уровень грунтовых вод. При этом заказчик не проводил геологических изысканий под фундамент на своем участке. Позже выяснилось, что проектировщик решил просто «перестраховаться» и заложил в проект сверхнадежный, но при этом самый дорогой тип фундамента. Стоимость данного фундамента по смете составила 3 000 000 рублей.

Мы убедили заказчика провести геологические изыскания, и после конструкторского расчета мы перешли на ленточный фундамент. Подготовили новую смету и выяснилось, что экономия на фундаменте составила 1 500 000 рублей.

Таким образом, проведение геологических изысканий помогло нашему заказчику сэкономить 1500 000 рублей на строительстве дома.

Стоимость геологических изысканий в Краснодаре в среднем составляет от 35 000 рублей. Эта сумма актуальна для малоэтажного строительства с проведением лабораторных испытаний грунтов. Расчет конструктора наша компания делает бесплатно, но если привлечь стороннего подрядчика, это будет стоить до 10 000 рублей. Итого: на геологию участка нужно будет потратить 35 000 – 45 000 рублей. В эту стоимость входит проведение инженерно-геологических изысканий, получение технического отчета о результатах и проведение конструкторского расчета на определение типа фундамента.

Как вы думаете, стоит ли «экономия» 45 000 рублей тех рисков и необоснованных затрат в миллионы рублей, которые скорее всего возникнут при отказе от инженерной геологии?

Поэтому на частый вопрос «Обязательно ли делать геологические изыскания?» мы всегда однозначно отвечаем – ДА, обязательно!

СК «Интел-Строй» приветствует правильный подход к строительству и предоставляет 20 лет гарантии на дом, где были произведены геологические изыскания.

Рекомендуем посмотреть наше интервью с руководителем Центра Инженерных Изысканий в городе Краснодаре. В нем мы подробно обсудили все вопросы, касающиеся геологических изысканий для малоэтажного частного строительства. Вы узнаете, как правильно выбрать компанию и как проверить, действительно ли проводились исследования грунтов в лаборатории. Расскажем, почему нельзя использовать результаты исследований с соседнего участка, обсудим особенности грунтов в разных районах Краснодара и многое другое.