Зачем нужно проводить геологические изыскания на участке?
Адрес:
г. Краснодар, ул. Одесский проезд, 4
Режим работы:
Пн — Пт 9:00 — 18:00
8 800 301 63 52 Оставить заявку
геологические изыскания на участке

Зачем нужно проводить геологические изыскания на участке?

Если вы задумались о том, чтобы построить на своем участке крепкий надежный дом, то вам необходимо провести соответствующие геологические изыскания. Эти исследования проводятся перед началом любого строительства в рамках проектных работ и являются обязательными при строительстве многоквартирных домов, административно-бытовых зданий и других социально-значимых объектов. Однако в малоэтажном частном строительстве эта норма не является обязательной. Получается, что государство полностью переложило ответственность за качество построенного дома на заказчика, который не только не имеет специального образования, но и редко разбирается в строительстве. В результате многие люди часто пренебрегают геологией участка. Предлагаем разобраться, что такое геологические исследования, для чего они нужны и можно ли обойтись без них.

Что такое геологические изыскания

Геологические изыскания (инженерная геология) – комплекс работ по изучению рельефа участка, анализу структуры и свойств грунта и определению условий строительства на земельном участке. Другими словами, геологические изыскания помогают понять, какая земля находится под будущим домом, и как она может повлиять на его надежность и срок службы.

Так сложилось, что проведение геологических изысканий в малоэтажном строительстве часто считается ненужными расходами. Причин возникновения такого мифа несколько:

  • работа с частными подрядчиками без оформления официального договора. Такие исполнители не несут ни юридической, ни репутационной ответственности за качество построенного дома, а значит, не будут сильно беспокоиться о выполнении всех норм по строительству зданий;
  • некомпетентность подрядных организаций – чтобы подобрать оптимальный тип фундамента, нужно правильно обработать результаты технического отчета по геологии участка в специальном лицензированном программном комплексе. Как правило, у строительных бригад нет подобных знаний, навыков и ресурсов. Поэтому им проще отговорить заказчика от геологических изысканий, чем признать, что с такими данными они работать не умеют.

Такое убеждение является большим заблуждением. Если вам, как владельцу, хочется быть уверенным в том, что дом простоит долго, проводить изыскания надо обязательно.

Для чего нужны геологические изыскания

Проведение геологических изысканий на участке помогает избежать множества проблем с дальнейшим строительством и минимизировать риски дорогостоящих ремонтов.

  • Исследование типа и состава грунта позволяет выбрать оптимальный вариант фундамента для будущего дома на конкретном участке. От фундамента зависит целостность, надежность и срок службы всего здания. Если пренебречь этим исследованием, то в будущем можно получить неравномерную осадку и разрушение дома, трещины в фундаменте, перекошенные стены и полы, стресс и немалые затраты на исправление возникших проблем за счет виноватой стороны.
  • Исследование уровня подземных вод необходимо для определения глубины заложения фундамента и трубопровода. Также результаты исследования покажут, можно ли строить дом с подвалом или цокольным этажом, и помогут определить оптимальную систему дренажа и канализации на участке.
  • Исследование рельефа необходимо для принятия правильных технических решений при строительстве: необходимость укрепления склонов, обустройство насыпи, чтобы избежать оползней т.д.
  • И наконец, геологические изыскания непосредственно влияют на стоимость строительства дома. Опираясь на результаты отчета, проектировщики смогут подобрать экономически-оптимальный вариант строительства. Ниже* мы привели наглядный пример того, как исследования помогли сэкономить немалую сумму на этапе планирования дома.

Этапы проведения геологических изысканий

Геологические исследования проходят в несколько этапов:

  1. Заказчик или проектная организация передает изыскателем техническое задание. В нем указываются сведения о предполагаемом месте возведения дома, так называемое «пятно застройки», размерах и этажности будущего дома и т.д.
  2. Далее производятся полевые буровые работы, в ходе которых исследователи берут пробы грунта и подземных вод. На участке пробуриваются скважины глубиной от 6 метров. Количество и глубина скважин, а также расстояние между ними зависят от конкретного проекта – чем больше и выше будущий дом, а значит больше и нагрузка на грунт, тем больше скважин будет сделано. Важная часть полевых работ – определение уровня грунтовых вод.
  3. Следующий этап – проведение лабораторных исследований взятых проб грунта с последующей камеральной обработкой данных. В первую очередь специалисты изучают физико-механические свойства грунта и определяют несущую способность породы. Что касается грунтовых вод, в лаборатории определяют ее химический состав и коррозийную активность – степень воздействия воды на материалы, из которых будет возводиться фундамент.
  4. На основании всех данных составляется технический отчет, из которого становится понятно, насколько пригоден участок для строительства и какие типы строительных работ можно на нем проводить.

Скачать образец камерального отчета можно здесь.

Срок проведения геологических изысканий зависит от особенностей участка и сложности работ. Обычно весь процесс занимает 7-10 дней.

Можно ли не делать геологические изыскания?

В качестве ответа на этот вопрос приведем реальный пример из нашей практики.

*В нашу компанию обратился заказчик с уже готовым рабочим проектом на дом и сметой на строительство. Проект предусматривал строительство двухэтажного дома на плитном фундаменте. Плитный фундамент – один из самых дорогих типов фундамента и показанием к его применению является наличие просадочных и сильно-просадочных грунтов на земельном участке и высокий уровень грунтовых вод. При этом заказчик не проводил геологических изысканий под фундамент на своем участке. Позже выяснилось, что проектировщик решил просто «перестраховаться» и заложил в проект сверхнадежный, но при этом самый дорогой тип фундамента. Стоимость данного фундамента по смете составила 3 000 000 рублей.

Мы убедили заказчика провести геологические изыскания, и после конструкторского расчета мы перешли на ленточный фундамент. Подготовили новую смету и выяснилось, что экономия на фундаменте составила 1 500 000 рублей.

Таким образом, проведение геологических изысканий помогло нашему заказчику сэкономить 1500 000 рублей на строительстве дома.

Стоимость геологических изысканий в Краснодаре в среднем составляет от 35 000 рублей. Эта сумма актуальна для малоэтажного строительства с проведением лабораторных испытаний грунтов. Расчет конструктора наша компания делает бесплатно, но если привлечь стороннего подрядчика, это будет стоить до 10 000 рублей. Итого: на геологию участка нужно будет потратить 35 000 – 45 000 рублей. В эту стоимость входит проведение инженерно-геологических изысканий, получение технического отчета о результатах и проведение конструкторского расчета на определение типа фундамента.

Как вы думаете, стоит ли «экономия» 45 000 рублей тех рисков и необоснованных затрат в миллионы рублей, которые скорее всего возникнут при отказе от инженерной геологии?

Поэтому на частый вопрос «Обязательно ли делать геологические изыскания?» мы всегда однозначно отвечаем – ДА, обязательно!

СК «Интел-Строй» приветствует правильный подход к строительству и предоставляет 20 лет гарантии на дом, где были произведены геологические изыскания.

Рекомендуем посмотреть наше интервью с руководителем Центра Инженерных Изысканий в городе Краснодаре. В нем мы подробно обсудили все вопросы, касающиеся геологических изысканий для малоэтажного частного строительства. Вы узнаете, как правильно выбрать компанию и как проверить, действительно ли проводились исследования грунтов в лаборатории. Расскажем, почему нельзя использовать результаты исследований с соседнего участка, обсудим особенности грунтов в разных районах Краснодара и многое другое.

Похожие статьи

Вся информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой.
Строительство Домов ООО «Интел-Строй»
Политика конфиденциальности
Обратная связь
Мы предоставим Вам исчерпывающую консультацию по всем интересующим Вас вопросам
Телефон
Оставить заявку
Мы предоставим Вам исчерпывающую консультацию по всем интересующим Вас вопросам
Телефон
Рассчитаем стоимость строительства в день обращения!
Введите телефон:
Введите имя:
Ваша заявка отправлена!
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время