Дачная амнистия

Дачная амнистия действует в России уже с 2006 года и за это время срок ее действия неоднократно продлевался. За прошедшие 15 лет было зарегистрировано более 14 млн. объектов недвижимости.  

Раньше под дачную амнистию попадали только садовые дома и постройки, находящиеся на участках для дачного хозяйства и садоводства. Но недавно были приняты новые поправки к соответствующим законопроектам. В этой статье расскажем, какие изменения внесли в закон, а также кто и как может воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на недвижимость.

Что такое дачная амнистия

Это временный специальный режим, который позволяет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать уже построенный садовый или жилой дом в упрощенном порядке, без сбора полного пакета документов. Потребуется только технический план дома и правоустанавливающий документ на участок. Другими словами, можно получить документы на дом и постройки на участке без направления уведомлений о начале и завершении строительства.  При этом дом должен находиться на участке, предоставленном для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Чтобы воспользоваться дачной амнистией,  нужно, чтобы права на земельный участок подтверждались какими-то документами, но при этом в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности. То есть это касается недвижимости, уже построенной на земле, которая еще не была оформлена в собственность. А вот если участок уже оформлен в собственность, то в таком случае придется подавать уведомление, чтобы зарегистрировать стоящий на нем дом.

Кроме того, можно бесплатно получить в собственность земельный участок, если на нем находится и используется для постоянного проживания жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года. В этом случае речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Воспользоваться таким упрощенным механизмом оформления могут теперь и наследники предыдущих владельцев.

Земельные участки, находящиеся в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении и полученные  до 31 октября 2001 года, тоже можно оформить в собственность по заявлению.

Также продлевается действие уведомительного порядка постройки жилых домов и строений, возведение которых начато до 4 августа 2018 года без разрешения на строительство. Подробнее об уведомлениях о строительстве можно почитать в этой статье.

После окончания действия дачной амнистии, все объекты, построенные без разрешительной документации, нужно будет регистрировать через суд. Кроме того, такая недвижимость может быть признана самостроем и снесена по решению суда. 

До какого года продлили дачную амнистию?

На данный момент срок действия упрощенного режима – до 1 марта 2026 года. С 1 сентября 2022 года вступает в силу законопроект, продлевающий действие дачной амнистии до 1 марта 2031 года.

 7 мая 2022 г. председатель Комитета Госдумы П.Крашенинников выступил с предложением изменить срок вступления новых поправок. Если предложение будет принято, изменения начнут действовать уже с 1 июня 2022 года.

Какие объекты можно оформить по дачной амнистии

Новые поправки к закону расширили список объектов, которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке:

• земельные участки, предоставленные гражданам для ИЖС, садоводства, дачного хозяйства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов;
• дачи, находящиеся в садоводческих товариществах или кооперативах;
• индивидуальный жилой или садовый дом;
• хозяйственные постройки на участке (бани, парники, летние кухни, навесы, сараи пр.);
• участки, предоставленные в пожизненное владение или бессрочное пользование, независимо от целевого назначения земель и вида разрешенного использования. Участок должен быть получен до 31. 10.2001 года;
• гаражи, как отдельно стоящие, так и в кооперативах, построенные до 30 декабря 2004 года.

Не получится оформить в собственность участок, находящийся в заповедных землях, парковых зонах, особо охраняемых территориях или местах, представляющих культурную ценность. Такой участок можно получить только в аренду. Размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога.

Какие документы нужны для регистрации по дачной амнистии?

По законопроекту, заявителю необходимо предоставить документы, подтверждающие его право собственности на землю. Если у вас нет никаких документов на участок, что бывает довольно часто, то подтвердить ваше право могут:

• документ о выделении земли организацией-работодателем;
• документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (должен быть выдан до 7 мая 1998 года);
• выписка из похозяйственной книги;
• договор об уплате коммунальных услуг (заключен до 7 мая 1998 года) и соответствующие платежки за услуги;
• договор о подключении дома к инженерно-коммуникационным сетям (заключен до 7 мая 1998 года);
• документы технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года.

Необходимый пакет документов для регистрации объекта недвижимости по дачной амнистии:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на участок;
• завещание или дарственная (если участок получен в наследство);
• декларация об объекте недвижимости (выдается в Росреестре);
• технический план жилого дома (нужен только при оформлении жилого дома);
• квитанция об оплате госпошлины.

Как оформить дачную амнистию?

Подать документы можно лично в МФЦ, по почте с описью и уведомлением о вручении или в электронном виде, на сайте Росреестра.

Если оформлением занимается не собственник, а представитель, то потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность.

Госпошлина в 2022 году: 350 рублей за каждый объект. Если подавать документы в электронном виде, то размер пошлины будет на 30% меньше. Обратите внимание, данная пошлина применяется только при первичной регистрации прав на недвижимость. В других случаях ее размер будет иным.

Срок оказания услуги: 7-12 дней.

Оформить дачную амнистию через портал Госуслуг нельзя.

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии?

Для того чтобы зарегистрировать дом на садовом участке или участке для ИЖС, нужно в первую очередь убедиться, что он соответствует параметрам объекта ИЖС, установленным Градостроительным кодексом РФ, а именно:

• не более 3 надземных этажей;
• высота не более 12 м;
• дом не разделен на отдельные квартиры/блоки;
• предназначен для круглогодичного проживания.

Затем вы приглашаете кадастрового инженера, который составит технический план здания. Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о выбранном специалисте в госреестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Далее необходимо собрать пакет документов, указанный выше, и обратиться в МФЦ или отправить документы в электронном виде на сайте Росреестра.

Плюсы дачной амнистии для граждан

• возможность быстро оформить законный статус строений на участке;
• достаточной простая процедура регистрации с минимальным пакетом документов;
• дом, на который оформлено право собственности, стоит дороже незарегистрированного дома;
• в оформленном доме можно прописаться;
• возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Только собственник имеет право продавать, дарить или завещать землю или дом;
• можно заключать договор на подведение к дому коммуникаций;
• зарегистрированный объект недвижимости можно использовать в качестве залога;
• возможность застраховать «узаконенный» дом.

Обращаем ваше внимание, что информация, указанная в статье, актуальна на дату публикации материала – май 2022 года.