Разрешение на строительство частного дома

Прежде чем построить частный дом, нужно согласовать планируемое строительство с администрацией района, на территории которого находится участок для будущего дома. Предлагаем разобраться, какие документы нужно получить до начала строительства и требуется ли разрешение на строительство частного дома в 2022 году.

Что такое разрешение на строительство?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, ст.51, разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проекта дома требованиям, установленным градостроительным регламентом и проектами планировки и межевания территории. Другими словами – это документ, подтверждающий, что будущий дом соответствует всем нормативам строительства, принятым в конкретном муниципальном округе.

Раньше для строительства индивидуального жилого дома было необходимо было получать разрешение на строительство. Для этого приходилось собирать довольно большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка и проектную документацию.

Однако в августе 2018 года процедуру получения разрешения на строительство частного дома значительно упростили.

С 4 августа 2018 года вместо разрешения на строительство ИЖС необходимо отправить в администрацию уведомление о планируемом строительстве.

Нужно ли сейчас получать разрешение на строительство частного дома?

Нет, именно разрешение получать не нужно, сейчас оно требуется только для строительства многоквартирных домов или коммерческой недвижимости.

Для строительства  частного дома для круглогодичного использования или садового дома необходимо отправить в администрацию вашего МО уведомление о строительстве и обязательно получить положительный ответ – уведомление о соответствии. Только после этого вы вправе начинать строительство.

Каким требованиям должен соответствовать дом для согласования строительства?

1. Отдельно стоящий жилой дом не выше 3 этажей (20 метров);
2. Комнаты и помещения в нем предназначены для бытовых нужд и оборудованы для круглогодичного проживания;
3. Дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
4. Здание не может быть использовано в коммерческих целях. Если вы планируете, например, сдавать дом внаем туристам и, соответственно, получать прибыль, то в таком случае необходимо получить разрешение на строительство, а не уведомление о соответствии. 

Какие документы нужны для подачи уведомления о строительстве?

• Заполненная форма Уведомления о планируемом строительстве, установленная Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018. Скачать актуальный бланк формы в формате doc можно здесь.
• Документы, удостоверяющие право собственности заявителя на участок, или
• Выписка из ЕГРН на земельный участок. Стоит эта услуга от 200 рублей, в зависимости от объема требуемых данных; заказать электронную выписку можно на сайте egrn.reester.ru.

Подавать документы застройщику нужно лично, но при необходимости можно оформить доверенность на другого человека.

Подать уведомление можно несколькими способами:

•  лично в администрации округа,
•  в МФЦ,
•  через портал Госуслуг, если в вашем регионе такая услуга оказывается (в Краснодаре, например, такая услуга есть),
•  Почтой России с описью вложения и обязательным уведомлением о получении.

В среднем срок рассмотрения заявления составляет 7 дней. Он может быть увеличен, если вы не предоставите какие-либо документы (выписку из ЕГРН, например) или строительство предполагается на территории исторического поселения федерального или регионального значения. В этом случае срок рассмотрения может быть увеличен до 20 дней.

Ответное уведомление направляется заявителю тем способом, который он указал при подаче заявления, – почтой, лично или через МФЦ.

Сколько времени действует полученное уведомление о соответствии?

Как и разрешение на строительство, уведомление о соответствии действует 10 лет. Обратите внимание, что уведомление действительно для земельного участка, а не для конкретного собственника. Поэтому при смене владельцев участка, одобрение на строительство дома, полученное от администрации, продолжает действовать в течение всего срока. Почему эта информация важна – читайте в нашей статье «Земельный участок: что нужно знать перед покупкой».

Причины отказа в строительстве: уведомление о несоответствии

В некоторых случаях администрация может не согласовать запланированное строительство и отправить заявителю уведомление о несоответствии. Причинами отказа могут быть:

• ошибки в заполнении формы заявления;
• указанные параметры жилого дома превышают допустимые, например, большее количество этажей;
• нарушение градостроительных правил (площадь застройки больше допустимой нормы);
• земельный участок относится к особой категории земель – природоохранные территории, историко-культурные зоны и т.д.;
• категории и вид разрешенного использования земель не допускают строительства ИЖС;
• судебное или иное обременение, наложенное на земельный надел;
• отсутствие прав на земельный участок у лица, подавшего заявление.

Подробно об основных градостроительных правилах рассказываем в статье “Нормы строительства дома на участке для ИЖС”.

Когда не надо уведомлять власти о строительстве?

Регламент на оформление строительной документации не требует получения согласия местной администрации на строительство/реконструкцию:

• навеса;
• беседки;
• гаража;
• бани;
• хозяйственных построек;
• временных построек и прочих объектов некапитального строительства, построенных без фундамента или с использованием незаглубленного фундамента.

Кроме того, можно не соблюдать уведомительный порядок строительства, если ваш дом или участок попадает под действие “дачной амнистии”. Кто и на каких условиях может воспользоваться этим режимом – читайте в нашем материале.

Уведомление об окончании строительства

После завершения строительства в течение месяца необходимо направить администрации еще одно уведомление, на этот раз об окончании строительства. К уведомлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и технический план уже готового объекта, подготовленный кадастровым инженером.

В ответ вы снова получите уведомление о соответствии. Срок рассмотрения такой же – 7 дней. Если при строительстве вы придерживались одобренного ранее проекта, то положительное рассмотрение заявления практически гарантировано. Обычно уполномоченный орган самостоятельно направляет заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации за вами прав на выстроенный объект.

Скачать бланк уведомления об окончании строительства в формате doc.