Этапы проектирования частного дома

Архитектурно-строительное проектирование – важный этап строительства частного дома. Создание проекта требует высокого уровня специальных знаний и в нем участвуют не только архитекторы, но и квалифицированные конструкторы, инженеры и строители. Правильно составленный проект помогает не только оптимизировать бюджет на строительство, но и снизить будущие затраты на содержание дома и сделать его эксплуатацию максимально экономичной. По статистике, строительство дома с полноценной проектной документацией выходит на 30% дешевле, чем строительство дома без проекта или по эскизу.

Стадии проектирования в строительстве

Предлагаем разобраться с основными этапами проектирования. Проектирование в строительстве начинается с общего замысла и постепенно переходит к частному, к детализации. Выделяют три стадии проектирования:

1. Предпроектное предложение – разработка концепции будущего объекта строительства.
2. Проектная документация (ПД) – пакет документов с детализацией будущего здания в 2D и 3D, описанием характеристик здания, необходимых материалов и методов строительства. Разрабатывается в соответствии со СНиП, градостроительными правилами и регламентами.
3. Рабочая документация (РД) – комплект документов, необходимый для проведения строительно-монтажных работ.

В проектировании индивидуальных жилых домов эти стадии упрощены и чаще всего имеют обозначения:

• ЭП – эскизный проект;
• РП – рабочий проект.

Эскизный проект

Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком и решает все важные вопросы: этажность дома, особенности планировки, размер и расположение окон, тип отделки фасада и т.д. 

ЭП является графическим оформлением основной идеи и включает в себя:

• трехмерную визуализацию здания для демонстрации выбранного стилистического решения;
• чертежи поэтажной планировки с конфигурацией и размерами помещений и расположением дверных и оконных проемов;
• план участка с расположением дома.

В документах на этом этапе содержится точная информация о фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, характеристики окон и дверей.

Эскизного проекта достаточно для согласования строительства с местной администрацией. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические, например, материал строительства (кирпич, газобетон, полистиролбетон, поромакс и т. д.).

Рабочий проект

Рабочий (инженерный) проект разрабатывается, когда внешний вид здания и планировки согласованы с клиентом и получено разрешение на строительство. Теперь от архитектора проект переходит к инженеру-конструктору, который должен рассчитать нагрузки, продумать конструкцию фундамента, стен, кровли, выбрать технологию строительства и т.д. Другими словами, подготовить пакет технической документации для строителей.

Для правильного расчета конструкции фундамента требуется проведение геологических изысканий грунтов. Данное исследование предоставляет много полезной информации для проектировщика: вид грунта на участке, уровень залегания грунтовых вод, тип рельефа и пр. Да, это дополнительные затраты, но без них строительство фундамента будет рискованным. Подробнее о важности геологии участка и этапах ее проведения мы поговорили в отдельной статье. Там же можно посмотреть наше интервью с руководителем Центра Инженерных Изысканий, в котором мы обсудили много важных вопросов, касающихся проведения геологических изысканий в Краснодаре.

Рабочая документация для частного дома включает в себя:

• конструктивные решения (фундамент, схемы перекрытия этажей, план стропильной системы и кровли, пр.);
• инженерный раздел (схемы расположения инженерных коммуникаций, электропроводки и отопления, освещение, вентиляционные каналы);
• спецификации строительных материалов и оборудования.

На основании рабочего проекта составляется окончательная смета на строительство.

По сравнению с эскизным проектом, на разработку рабочего проекта уходит больше времени и, как правило, стоит создание такого проекта намного выше.

Можно ли строить по эскизному проекту?

Многие компании, занимающиеся проектированием домов, выставляют на своих сайтах примеры готовых проектов домов в качестве демонстрации своих услуг. Нередко люди, в целях экономии на заказе рабочего проекта, скачивают понравившийся архитектурный проект и начинают строительство по нему.

Мы настоятельно рекомендуем так не поступать.

Рассказываем, почему:

1. Сложность контроля. По эскизному проекту невозможно контролировать процесс строительства. На руках у рабочих будет только внешний вид здания и планировка, поэтому правильность устройства фундамента, разработка узловых элементов и пр. будет зависеть только от опыта прораба.
2. Отсутствие точной сметы. На основании эскизного проекта невозможно рассчитать точную стоимость строительства, необходимое количество материалов и объем строительных работ. С большой вероятностью заказчик столкнется с дополнительными расходами, например, закупкой недостающих материалов, оплатой дополнительной доставки или аренды стройтехники.
3. Проблемы с коммуникацией. Без рабочего проекта сложно объяснить строителям, что вы от них хотите. Каждый этап придется отдельно обсуждать и согласовывать, что приведет к увеличению сроков строительства.
4. Вероятность переделок. Так как все строительные задачи будут решаться не по плану, а по мере их поступления, может возникнуть необходимость переделывания предыдущих работ. Особенно часто возникают сложности с коммуникациями, которые важно продумывать заранее.

Стоит отметить, что хорошие и опытные строители не соглашаются работать по эскизному проекту. Поэтому, если выбранная вами частная бригада согласна на такие условия работы, стоит задуматься о степени их профессионализма.

Проектирование частного дома

СК «Интел-Строй» предлагает услуги по проектированию частных домов. У нас вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома любого уровня сложности с нуля или по вашему эскизу, либо выбрать один из наших типовых проектов. Каждый готовый проект мы адаптируем к условиям непосредственно вашего земельного участка и, по необходимости, можем доработать:

• добавить цокольный этаж;
• добавить навес для машины;
• внести изменения в планировку;
• внести изменения в архитектурное решение.

Если вам требуется разработка проекта для строительства дома в Краснодаре или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp, позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.