проектирование частных домов

Этапы проектирования частного дома

Архитектурно-строительное проектирование – важный этап строительства частного дома. Создание проекта требует высокого уровня специальных знаний и в нем участвуют не только архитекторы, но и квалифицированные конструкторы, инженеры и строители. Правильно составленный проект помогает не только оптимизировать бюджет на строительство, но и снизить будущие затраты на содержание дома и сделать его эксплуатацию максимально экономичной. По статистике, строительство дома с полноценной проектной документацией выходит на 30% дешевле, чем строительство дома без проекта или по эскизу.

Стадии проектирования в строительстве

Предлагаем разобраться с основными этапами проектирования. Проектирование в строительстве начинается с общего замысла и постепенно переходит к частному, к детализации. Выделяют три стадии проектирования:

  1. Предпроектное предложение – разработка концепции будущего объекта строительства.
  2. Проектная документация (ПД) – пакет документов с детализацией будущего здания в 2D и 3D, описанием характеристик здания, необходимых материалов и методов строительства. Разрабатывается в соответствии со СНиП, градостроительными правилами и регламентами.
  3. Рабочая документация (РД) – комплект документов, необходимый для проведения строительно-монтажных работ.

В проектировании индивидуальных жилых домов эти стадии упрощены и чаще всего имеют обозначения:

  • ЭП – эскизный проект;
  • РП – рабочий проект.

Эскизный проект

Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком и решает все важные вопросы: этажность дома, особенности планировки, размер и расположение окон, тип отделки фасада и т.д. 

ЭП является графическим оформлением основной идеи и включает в себя:

  • трехмерную визуализацию здания для демонстрации выбранного стилистического решения;
  • чертежи поэтажной планировки с конфигурацией и размерами помещений и расположением дверных и оконных проемов;
  • план участка с расположением дома.

В документах на этом этапе содержится точная информация о фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, характеристики окон и дверей.

Эскизного проекта достаточно для согласования строительства с местной администрацией. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические, например, материал строительства (кирпич, газобетон, полистиролбетон, поромакс и т. д.).

Рабочий проект

Рабочий (инженерный) проект разрабатывается, когда внешний вид здания и планировки согласованы с клиентом и получено разрешение на строительство. Теперь от архитектора проект переходит к инженеру-конструктору, который должен рассчитать нагрузки, продумать конструкцию фундамента, стен, кровли, выбрать технологию строительства и т.д. Другими словами, подготовить пакет технической документации для строителей.

Для правильного расчета конструкции фундамента требуется проведение геологических изысканий грунтов. Данное исследование предоставляет много полезной информации для проектировщика: вид грунта на участке, уровень залегания грунтовых вод, тип рельефа и пр. Да, это дополнительные затраты, но без них строительство фундамента будет рискованным. Подробнее о важности геологии участка и этапах ее проведения мы поговорили в отдельной статье. Там же можно посмотреть наше интервью с руководителем Центра Инженерных Изысканий, в котором мы обсудили много важных вопросов, касающихся проведения геологических изысканий в Краснодаре.

Рабочая документация для частного дома включает в себя:

  • конструктивные решения (фундамент, схемы перекрытия этажей, план стропильной системы и кровли, пр.);
  • инженерный раздел (схемы расположения инженерных коммуникаций, электропроводки и отопления, освещение, вентиляционные каналы);
  • спецификации строительных материалов и оборудования.
рабочий проект для частного дома

На основании рабочего проекта составляется окончательная смета на строительство.

По сравнению с эскизным проектом, на разработку рабочего проекта уходит больше времени и, как правило, стоит создание такого проекта намного выше.

Приятный бонус для клиентов СК «Интел-Строй»: мы бесплатно выполним рабочий проект для вашего дома и рассчитаем детальную смету на строительство!

Можно ли строить по эскизному проекту?

Многие компании, занимающиеся проектированием домов, выставляют на своих сайтах примеры готовых проектов домов в качестве демонстрации своих услуг. Нередко люди, в целях экономии на заказе рабочего проекта, скачивают понравившийся архитектурный проект и начинают строительство по нему.

Мы настоятельно рекомендуем так не поступать.

Рассказываем, почему:

  1. Сложность контроля. По эскизному проекту невозможно контролировать процесс строительства. На руках у рабочих будет только внешний вид здания и планировка, поэтому правильность устройства фундамента, разработка узловых элементов и пр. будет зависеть только от опыта прораба.
  2. Отсутствие точной сметы. На основании эскизного проекта невозможно рассчитать точную стоимость строительства, необходимое количество материалов и объем строительных работ. С большой вероятностью заказчик столкнется с дополнительными расходами, например, закупкой недостающих материалов, оплатой дополнительной доставки или аренды стройтехники.
  3. Проблемы с коммуникацией. Без рабочего проекта сложно объяснить строителям, что вы от них хотите. Каждый этап придется отдельно обсуждать и согласовывать, что приведет к увеличению сроков строительства.
  4. Вероятность переделок. Так как все строительные задачи будут решаться не по плану, а по мере их поступления, может возникнуть необходимость переделывания предыдущих работ. Особенно часто возникают сложности с коммуникациями, которые важно продумывать заранее.

Стоит отметить, что хорошие и опытные строители не соглашаются работать по эскизному проекту. Поэтому, если выбранная вами частная бригада согласна на такие условия работы, стоит задуматься о степени их профессионализма.

Проектирование частного дома

СК «Интел-Строй» предлагает услуги по проектированию частных домов. У нас вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома любого уровня сложности с нуля или по вашему эскизу, либо выбрать один из наших типовых проектов. Каждый готовый проект мы адаптируем к условиям непосредственно вашего земельного участка и, по необходимости, можем доработать:

  • добавить цокольный этаж;
  • добавить навес для машины;
  • внести изменения в планировку;
  • внести изменения в архитектурное решение.

Если вам требуется разработка проекта для строительства дома в Краснодаре или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp, позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.

Похожие статьи

Вся информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой.
Строительство Домов ООО «Интел-Строй»
Политика конфиденциальности
Обратная связь
Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с
вами в ближайшее время
Оставить заявку
Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с
вами в ближайшее время
Оставить заявку
Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время