Порядок и этапы строительства частного дома

Строительство дома – процесс серьезный и сложный, и не у каждого есть время и возможность досконально разбираться во всех нюансах. Часто в этом и нет необходимости, когда работой занимаются профессионалы. Но все же стоит иметь общее представление обо всех этапах строительства дома.

 С чего начать строительство дома

Начать, конечно же, стоит с финансовой стороны вопроса – с оценки своих финансовых ресурсов и возможностей. Строительство дома считается более дорогим «удовольствием» по сравнению с покупкой квартиры. А если выбирать между готовым домом и строительством с нуля, то второй вариант, как правило, оказывается экономически выгоднее. Чтобы составить представление о средней стоимости строительства частного дома, предлагаем вам изучить наши материалы по теме:

• Что лучше: построить новый дом или купить готовый?
• Сколько стоит дом построить?

Строительство дома в ипотеку и с использованием материнского капитала – достаточно распространенное решение среди желающих обзавестись собственным домом. За последние годы количество выданных ипотек для ИЖС значительно увеличилось, так как банки начали разрабатывать специальные программы кредитования. В статье «Ипотека на строительство частного дома» можно изучить актуальные ипотечные программы для ИЖС от Банка ДОМ.РФ.

После того как финансовая сторона вопроса становится понятной, время приступить к изучению порядка строительства частного дома.

Основные этапы строительства частного дома

Весь процесс строительства дома можно разделить на 5 основных этапов:

Теперь давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Выбор и покупка земельного участка

Если у вас нет в собственности земли, подходящей для ИЖС, то строительство дома для вас начнется с подбора и покупки подходящего земельного участка. Процесс этот непростой, поэтому отнестись к нему надо со всей серьезностью. В статье «Земельный участок: что нужно знать перед покупкой» мы поделились советами и практическими рекомендациями по выбору подходящего участка для строительства.

Выбор подрядчика

Следующий вопрос, который необходимо решить будущему владельцу, – как он будет строить дом? Самостоятельно, с частной бригадой или с использованием услуг строительной компании. Строительство дома надо доверять профессионалам и в подавляющем большинстве случаев – это строительные компании. Почему? Рассказываем в этой статье, в которой разбираем все «за и против» сотрудничества с разными подрядчиками. 

Проектирование

Эта стадия строительства включает в себя следующие шаги:

• Проведение геологических изысканий на участке – важный шаг для правильного выбора фундамента. Это позволит не только оптимизировать расходы на фундамент, но и даст дополнительную выгоду – наша компания предоставляет 20 лет гарантии на дома, разработанные с учетом результатов изысканий (стандартный срок гарантии от застройщика составляет 5 лет). 
• Разработка проекта дома – можно воспользоваться типовым проектом и при необходимости доработать его, либо разработать индивидуальный проект с нуля с учетом всех пожеланий. Сначала утверждается или кастомизируется архитектурное решение, затем под него разрабатывается рабочий проект – техническая документация, необходимая для строительства дома.

На основании данных проекта формируется и согласовывается смета на строительство.

Грамотно составленный проект, выполненный в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами, позволяет максимально исключить ошибки при строительстве, убережет от применения неправильных технических решений и оптимизирует затраты на строительство частного дома – можно не переживать, что будут закуплены лишние стройматериалы. Все предстоящие расходы будут прозрачными и понятными.

Подробнее об архитектурно-строительном проектировании и видах проектов, необходимых для строительства, можно почитать в нашем материале “Этапы проектирования частного дома”.

Строительство дома

Когда все вопросы с документацией решены и получено согласие от администрации, начинается самый важный и объемный этап – строительство дома.

1. Сначала необходимо подготовить участок к строительным работам: оградить и выровнять стройплощадку, очистить ее от мусора, обеспечить подъезд спецтехники и место для хранения материалов, снять слой плодородного грунта, решить вопрос с водоснабжением и электричеством, установить бытовки для рабочих.
2. Когда строительная площадка готова, начинается процесс производства строительно-монтажных работ по возведению коробки дома:  фундамента, стен и кровли. Так, в минимальную комплектацию коробки дома от СК «Интел-Строй» входит: ленточный фундамент с высотой цоколя 45 см; высота этажа 2,9 м; несущие стены из газоблока шириной 25 см; облицовка керамическим кирпичом; кровля из металлочерепицы. В среднем, этот этап строительства занимает 4,5 месяца (если речь идет об одноэтажном доме). Для возведения коробки двухэтажного дома потребуется примерно 6 месяцев.
3. Следующие 1 – 1,5 месяца уходят на установку окон и дверей, предчистовую отделку и устройство систем инженерных коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление, канализация, система вентиляции.
4. Чистовая отделка помещений – финишная отделка стен и потолка, устройство полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение коммуникаций.
5. Завершающий этап строительства – благоустройство земельного участка. Для более-менее комфортного проживания достаточно будет и минимального обустройства территории, например, можно отсыпать участок черноземом, построить забор и проложить дорожку к дому. Или можно воспользоваться услугами дизайнеров и заказать ландшафтный проект участка.

Ввод дома в эксплуатацию

После завершения работ необходимо сдать дом в эксплуатацию. Для этого застройщику нужно оповестить местные власти о завершении строительства, отправив в администрацию соответствующее уведомление. Если построенный дом соответствует проектной документации, то выдается уведомление о соответствии и свидетельство о регистрации ваших прав на дом.

Советуем также проверить, есть ли у дома свой адрес. Узнать его наличие можно на сайте Росреестра или портале ФИАС. Для получения информации достаточно ввести кадастровый номер объекта.

Если адреса нет, то для его получения необходимо отправить заявление в органы местного самоуправления, на территории которого находится дом. Заявление можно подать напрямую, по почте (с описью вложения и уведомлением о вручении) или через Госуслуги. Ответ приходит в течение 10 дней.

Заказать строительство частного дома

СК «Интел-Строй» предоставляет услуги по проектированию и строительству современных частных домов в Краснодаре и ближайших населенных пунктах. Для работы используем только проверенные материалы – газоблок, полистиролбетон, поромакс, кирпич. Строим качественные дома с продуманными планировками любого уровня сложности по типовым или индивидуальным проектам.

В нашей компании вы получите большой перечень бесплатных услуг:

• профессиональная консультация инженера по вопросам строительства;
• расчет детальной сметы;
• выполнение рабочего проекта на строительство дома;
• фото- и видеофиксация скрытых работ;
• возможность посмотреть построенные дома от СК «Интел-Строй» в Краснодаре.

Доверяйте строительство дома профессионалам!

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp, позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.